La réduction de l’espace habitable reste un défi pour les

Berne, 06.06.2024 - Les empty nesters, c’est-à-dire les personnes dont les enfants ont quitté le domicile familial, présentent le plus grand potentiel de réduction de l’espace habitable. Pourtant, ce potentiel n’est exploité que de manière limitée. C’est ce que montre l’étude « L’utilisation de l’espace habitable du point de vue individuel » réalisée par la School of Management and Law de la Haute école des sciences appliquées de Zurich (ZHAW) en collaboration avec l’Office fédéral du logement (OFL), le HEV Schweiz, la Fédération romande immobilière et Raiffeisen Suisse.

Au total, 70 % des personnes interrogées ne souhaitent pas diminuer la taille de leur logement. Toutefois, la propension à la réduction de l'espace habitable augmente avec l'âge de même que celle à déménager. C'est ce que montre l'étude qui repose sur un échantillon représentatif de 1097 personnes en provenance de Suisse romande et de Suisse alémanique, qui ont été interrogées au printemps 2024 sur l'utilisation de leur logement.

Aucun compromis sur le nombre de pièces
Les personnes disposées à déménager ont été interrogées sur leurs souhaits en matière de logement et sur leur propension à revoir leurs critères de sélection. Il en résulte que c'est en matière de nombre de pièces et de coût du logement qu'elles se montrent le moins flexibles : 42 % ne sont pas disposées à transiger sur le nombre de pièces et 32 % ne veulent pas de compromis sur le budget. Les empty nesters se montrent les plus fermes concernant ces deux critères. Cela étant, la moitié d'entre eux est quand même disposée à réduire le nombre de pièces en cas de déménagement.

Les empty nesters propriétaires pourraient réduire leur espace habitable
Les empty nesters font partie du groupe présentant le plus grand potentiel de réduction de leur espace habitable. Au total, 26 % des empty nesters considèrent que leur logement est trop grand, et 38 % disposent d'un excédent de plus de deux pièces. S'ils sont propriétaires, cette dernière proportion passe même à 61 %. Selon les personnes interrogées, un excédent de deux pièces, c'est-à-dire deux pièces de plus que le nombre de personnes dans le ménage, semble être la taille idéale, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison.

Les logements trop grands incitent peu à déménager
Les empty nesters exploitent peu le potentiel de réduction de la taille de leur logement. C'est donc davantage un logement trop petit qu'un logement trop grand qui incite à déménager. Il n'y a par ailleurs guère de pression sociale : seule une personne interrogée sur trois estime que les couples âgés ou les personnes vivant seules dans un logement trop grand devraient céder leur espace habitable à des familles plus jeunes. De plus, lorsque les personnes sont prêtes à déménager dans un logement plus petit, elles sont freinées par le manque d'incitation financière. En effet, le nouveau loyer d'un logement de plus petite taille est souvent plus élevé que le loyer d'un logement plus grand occupé depuis longtemps.

Un bureau à domicile : bientôt indispensable
Le bureau devient un espace de plus en plus indispensable. 61 % des personnes interrogées souhaiteraient pouvoir disposer à l'avenir d'un bureau chez elles. Même à la retraite, le bureau reste un espace important. Enfin, moins de 15 % des personnes interrogées indiquent avoir un dressing ou une salle de jeux.

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- Selina Lehner, Institute of Wealth & Asset Management, ZHAW School of Management and Law, 058 934 46 82, selina.lehner@zhaw.ch
- Holger Hohgardt, Institute of Wealth & Asset Management, ZHAW School of Management and Law, 058 934 40 34, holger.hohgardt@zhaw.ch
- Haute école des sciences appliquées de Zurich (ZHAW), Corporate Communications, 058 934 75 75, medien@zhaw.ch